KfW-Förderung clever nutzen
Programme wie das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) oder der klimafreundliche Neubau (297) werden von vielen Banken als „eigenkapitalähnlich“ gewertet. Das heißt: Du bekommst bessere Konditionen, obwohl es eigentlich auch geliehenes Geld ist – mit Top-Zinsen und oft tilgungsfreier Anfangsphase.
Hier geht’s zum KfW-Förderrechner: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bauen-Wohnen/
Beispiel: Eine junge Familie konnte über KfW 20.000 Euro zu 0,8 % Zinsen finanzieren – das hat nicht nur die Finanzierung erleichtert, sondern auch die monatliche Rate spürbar gesenkt.
Muskelhypothek – Eigenleistung zählt
Wenn du handwerklich was drauf hast oder gute Helfer im Freundeskreis, kannst du durch Eigenleistung bares Geld sparen. Banken rechnen das teilweise als Eigenkapital an – z. B. bei Ausbauhäusern oder Sanierungsobjekten. Wichtig: Leistungen sollten realistisch kalkuliert und mit der Bank abgestimmt werden. Schätzungen und Nachweise (z. B. Bauzeitenplan) helfen.
Familiendarlehen & Schenkungen
Geld aus der Familie – ob als zinsfreies Darlehen oder Schenkung – wird von Banken in vielen Fällen als Eigenkapital gewertet. Auch Grundbucheinträge als Sicherheit sind möglich. Gerade bei jungen Käufern ein oft genutzter Weg – wichtig ist hier eine saubere vertragliche Regelung.
Förderprogramme & Mietkaufmodelle
Viele Bundesländer oder Kommunen bieten zusätzliche Förderungen, z. B. für Familien, energetische Sanierungen oder junge Käufer. Auch Mietkaufmodelle sind manchmal eine Option – hier mietest du zunächst, später wird gekauft. Besonders bei privaten Verkäufern kann so eine individuelle Lösung entstehen.
Es muss nicht immer „klassisches“ Eigenkapital sein. Wenn du deine Möglichkeiten kennst und clever kombinierst, kannst du auch ohne Rücklagen starten. Ich helfe dir dabei, genau die Kombi zu finden, die zu dir passt – pragmatisch, ehrlich und mit dem Ziel, dass du dich langfristig wohlfühlst.
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