Ich sag's direkt: Wer aktuell über eine energetische Sanierung nachdenkt, sollte das nicht auf die lange Bank schieben. Denn gerade kommt es richtig dicke – gleich von zwei Seiten gleichzeitig.
Erstens: Die Bauzinsen haben Mitte September 2026 mit rund 4,29 Prozent (10 Jahre Zinsbindung) ihren höchsten Stand seit dem Ende der Niedrigzinsära erreicht. Teurer war ein Sanierungskredit zuletzt im Oktober 2023. Eine echte Entwarnung gibt es nicht – die EZB hat den Leitzins am 10. September schon zum zweiten Mal in diesem Jahr erhöht, auf jetzt 2,50 Prozent.
Zweitens: Die Bundesregierung plant, den sogenannten Handwerkerbonus ab 2027 zu kürzen – parallel dazu sind die Förderbedingungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bereits seit Juli 2026 geändert. Für Sanierer heißt das: Die staatlichen Entlastungen werden schmaler, und zwar gleichzeitig.
Ich erkläre dir hier, was sich genau ändert, was das für dich bedeutet – und was du jetzt noch tun kannst.
Was ist der Handwerkerbonus – und warum ist die geplante Kürzung ein Problem?
Der Handwerkerbonus (offiziell: Steuerermäßigung nach § 35a Einkommensteuergesetz) ist eine direkte Steuervergünstigung für Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt. Das bedeutet: Du bekommst einen Teil der Arbeitskosten direkt von deiner Steuerlast abgezogen – von dem, was du eh ans Finanzamt zahlen müsstest.
Bisher gilt: 20 Prozent der Arbeitskosten, maximal 1.200 Euro pro Jahr. Wenn dein Handwerker also 6.000 Euro Arbeitskosten berechnet, bekommst du 1.200 Euro direkt von der Steuer gutgeschrieben.
Was das Bundeskabinett am 2. September 2026 beschlossen hat: Der Bonus soll ab 2027 auf 15 Prozent sinken, der Maximalbetrag auf 900 Euro pro Jahr. Das macht bis zu 300 Euro Unterschied pro Jahr – Geld, das dir einfach fehlt. Endgültig ist das noch nicht, Bundestag und Bundesrat müssen noch zustimmen. Aber die Richtung ist klar.
Das Pikante daran: Der Verband Wohneigentum spricht von einer Doppelbelastung für Eigentümer. Warum? Weil gleichzeitig die BEG-Förderung bereits verschärft wurde – und weitere Absenkungen schon feststehen.
Die BEG-Reform: Was seit Juli gilt – und was ab Februar 2027 weiter schmilzt
Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Bedingungen für die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die wichtigsten Punkte für alle, die ihre Heizung tauschen oder energetische Einzelmaßnahmen umsetzen wollen:
- Grundförderung: weiterhin 30 Prozent – das ist stabil geblieben
- Klimageschwindigkeitsbonus: aktuell 16 Prozent – aber nur noch bis Ende Januar 2027 auf diesem Niveau. Ab dem 1. Februar 2027 sinkt er alle sechs Monate um jeweils 4 Prozentpunkte. Ab August 2028 entfällt er vollständig.
- Einkommensbonus: gestaffelt – bis 30.000 Euro zu versteuerndes Einkommen gibt es 40 Prozent, bis 40.000 Euro noch 30 Prozent, bis 50.000 Euro immerhin 10 Prozent
- Familienzuschlag: Ein minderjähriges Kind im Haushalt verschiebt die Einkommensgrenzen um 10.000 Euro nach oben – Familien profitieren also stärker
- Förderfähige Kosten: beim Einfamilienhaus jetzt maximal 28.000 Euro (vorher 30.000 Euro)
- Effizienzbonus für Wärmepumpen: entfallen
Das Ergebnis: Wer jetzt schnell handelt, kann noch den vollen Klimabonus von 16 Prozent mitnehmen. Wer bis Sommer 2027 wartet, hat schon 4 Prozentpunkte weniger. Das sind bei 28.000 Euro förderfähigen Kosten immerhin 1.120 Euro weniger Zuschuss. Einfach so. Nur wegen Abwarten.
Was bedeuten die hohen Bauzinsen für Sanierer?
Der Zinssatz für eine Baufinanzierung mit zehn Jahren Zinsbindung liegt aktuell bei rund 4,2 bis 4,3 Prozent. Das ist der höchste Stand seit dem Ende der Niedrigzinsphase. Die Ursache ist nicht nur die EZB-Leitzinserhöhung – auch die Bundesanleiherenditen, an denen sich Bauzinsen orientieren, sind zeitweise auf über 3,4 Prozent gestiegen, ein 15-Jahres-Hoch.
Für Sanierungsvorhaben bedeutet das konkret:
- Wer einen normalen Bankkredit für die Sanierung aufnimmt, zahlt deutlich mehr Zinsen als noch vor zwei Jahren
- KfW-Förderkredite (zum Beispiel KfW 261 für die energetische Komplettsanierung) bleiben aber weiterhin deutlich günstiger als Marktkonditionen – und genau das ist der entscheidende Hebel
- Der Heizungszuschuss über KfW 458 ist ein direkter Zuschuss, kein Kredit – der ist von der Zinsentwicklung völlig unabhängig
Wer die BEG-Förderung clever nutzt, bekommt einen großen Teil der Investition als nicht rückzahlbaren Zuschuss – und finanziert nur den Rest über günstigere KfW-Kredite statt teure Marktdarlehen. Das ist der Unterschied zwischen einer Sanierung, die sich rechnet, und einer, die richtig weh tut.
Was du jetzt konkret tun solltest
Kurz und knapp, was ich meinen Kunden in dieser Situation aktuell empfehle:
- Heizungstausch geplant? Den Antrag auf Heizungsförderung (KfW 458) noch vor Jahresende stellen – solange der Klimageschwindigkeitsbonus noch bei 16 Prozent liegt. Ab Februar 2027 sinkt er schrittweise.
- Handwerkerleistungen beauftragen? Vorhaben möglichst noch 2026 starten, bevor die geplante Kürzung des Handwerkerbonus auf 15 Prozent in Kraft tritt.
- Sanierungskredit nötig? KfW-Förderkredite prüfen lassen – die sind deutlich günstiger als Marktkonditionen und lassen sich mit Zuschüssen kombinieren.
- Bestandsimmobilie gekauft oder in Planung? Die Energieeffizienzklasse bestimmt schon heute den Immobilienwert von morgen. Eine Sanierung ist oft keine Kür, sondern Pflicht.
Was mir dabei wichtig ist: Es geht nicht darum, in Panik zu verfallen. Aber die staatlichen Stellschrauben drehen sich gerade eindeutig in eine Richtung und wer das ignoriert, zahlt am Ende einfach mehr. Das muss nicht sein.
Wenn du wissen willst, was bei deiner konkreten Situation möglich ist – welche Förderungen du dir noch sichern kannst, wie eine clevere Finanzierungsstrategie aussieht, ob Kredit oder Zuschuss mehr Sinn ergibt – dann lass uns das gemeinsam durchrechnen. Ganz entspannt. Ohne Banktermin, ohne Warteschlange.