Ein lockeres Gespräch in angenehmer Atmosphäre
Ich möchte, dass ihr euch bei mir wohl fühlt. Das Erstgespräch soll nicht stressig oder formell sein. Wir setzen uns in einer entspannten Atmosphäre zusammen – bei einer Tasse Kaffee oder Tee und frischem Obst – und ich höre mir eure Vorstellungen und Wünsche an. Manchmal ist auch meine Hündin dabei.
Eure Vorstellungen stehen im Mittelpunkt
Während des Gesprächs möchte ich vor allem wissen, was ihr euch für euer Eigenheim vorstellt. Was sind eure Ziele und Wünsche? Und dann quatschen wir drüber: Welche Art von Immobilie sucht ihr? Wo soll sie stehen? Welche finanziellen Rahmenbedingungen habt ihr im Kopf? Eure Antworten auf diese Fragen helfen mir, eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für euch zu finden.
Mögliche Finanzierungsoptionen
Nachdem ich eure Vorstellungen gehört habe, werden wir verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten durchgehen. Das kann manchmal komplex sein, aber keine Sorge, ich werde alles so erklären, dass ihr es versteht. Falls nicht, könnt und solltet ihr natürlich immer nachfragen. Euer finanzieller Background ist mir wichtig, und ich möchte sicherstellen, dass ihr gut informierte Entscheidungen treffen könnt.
Wichtige Unterlagen für das Erstgespräch
Damit das Gespräch effizient verläuft, wäre es super, wenn ihr einige wichtige Unterlagen mitbringt. Das hilft mir, eure finanzielle Situation besser zu verstehen und genauere Empfehlungen zu geben. Welche Unterlagen das sind? Hier ist die Liste:
Bonitätsunterlagen
- Eure Personalausweis- oder Reisepasskopie
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Letzte Lohnsteuerbescheinigung oder Gehaltsabrechnung Dezember
- Die letzten Renteninformationen (max. 15 Monate alt)
- Nachweise zu möglichen Zusatzrenten und/oder Betriebsrenten
- Nachweise zum Elterngeld, wenn vorhanden
- Kontoauszüge der letzten 3 Monate (aller Girokonten)
- Nachweise zum Eigenkapital (auch wenn es nicht eingesetzt wird, für die Bonitätsprüfung)
- Nachweise zur privaten Krankenversicherung, Kontoauszug Abbuchung oder Police
- Nachweise zu Unterhaltsverpflichtungen
- Nachweise zu Unterhaltseinnahmen
- Nachweise zu laufenden Leasingverträgen
- Nachweise zu laufenden Privatkrediten
- Nachweise zu bestehenden Baufinanzierungen
- Jahreskontoauszüge 2022 zu den Baufinanzierungen
- Steuererklärungen inklusive Anlagen der letzten 3 Jahre
- Steuerbescheide der letzten 3 Jahre
Objektunterlagen
- Aktueller Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt)
- Aktuelle Flurkarte (max. 6 Monate alt)
- Exposé (falls vorhanden)
- Bilder der Immobilie von vorne und hinten
- Grundrisse
- Ansichten der Immobilie
- Schnittzeichnung
- Wohnflächenberechnung
- Berechnung des umbauten Raums
- Eine Mietaufstellung, die vom Eigentümer unterschrieben wurde
- Nachweise zu Mieteinnahmen (Mietverträge)
- Energieausweis
Für den Kauf einer Immobilie zusätzlich
- Eine Baubeschreibung, falls vorhanden
- Teilungserklärung(en), falls die Immobilie in eine WEG aufgeteilt ist
- Auskunft aus dem Baulasten- oder Altlastenverzeichnis
- Nachweis der Wohngebäudeversicherung
- Urkunden zu möglichen Eintragungen im Grundbuch Abteilung II, falls solche Eintragungen vorhanden sind
- Der Kaufvertragsentwurf
- Eine Aufstellung über bisherige und geplante Sanierungs-, Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen
Das Erstgespräch soll der Startpunkt für eure maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung sein. Ich bin hier, um euch zu helfen, also vereinbart einfach einen Termin, um eure Finanzierungsziele zu besprechen. Ich freue mich darauf, euch auf dem Weg zu eurer Traumimmobilie zu begleiten.
Eins noch: Das Erstgespräch ist absolut unverbindlich. Nach dem Gespräch könnt ihr zuversichtlich und entspannt nach Hause gehen, denn ihr werdet auch keine unerwünschten Bankprodukte von mir aufgedrängt bekommen.