Zwischenfinanzierung verständlich erklärt: Die Brücke zum Eigenheim

Heute möchte ich mit euch über ein Thema sprechen, das in der Welt der Baufinanzierung eine wichtige Rolle spielt: die Zwischenfinanzierung. Dieser Begriff mag auf den ersten Blick kompliziert erscheinen, aber keine Sorge – ich werde versuchen, ihn so verständlich wie möglich zu erklären.

Was genau ist eine Zwischenfinanzierung?

Die Zwischenfinanzierung, auch als Brückenfinanzierung bekannt, ist ein Finanzierungsinstrument, das genutzt wird, wenn der Kauf oder Bau einer Immobilie zeitlich vor dem Verkauf einer anderen Immobilie liegt. In einfachen Worten: Du möchtest ein neues Zuhause kaufen oder bauen, besitzt aber bereits eine andere Immobilie, die du verkaufen möchtest.

Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung?

Hier ist der grundlegende Ablauf:

1. Aktuelle Immobilie: Du besitzt bereits eine Immobilie, die du verkaufen möchtest.
2. Neue Immobilie: Du möchtest eine neue Immobilie kaufen oder bauen, bevor du die bestehende Immobilie verkauft hast.
3. Finanzierungslücke: Da der Verkauf deiner aktuellen Immobilie noch aussteht, entsteht eine Finanzierungslücke. Hier kommt die Zwischenfinanzierung ins Spiel.
4. Übergangsfinanzierung: Die Zwischenfinanzierung überbrückt die Zeit bis zum Verkauf der alten Immobilie. Du erhältst einen Kredit, um die neue Immobilie zu finanzieren.
5. Rückzahlung: Nach dem Verkauf deiner alten Immobilie kannst du die Zwischenfinanzierung zurückzahlen.

Wann ist eine Zwischenfinanzierung sinnvoll?

• Zeitlicher Engpass: Wenn der Verkauf deiner alten Immobilie mehr Zeit in Anspruch nimmt als erwartet.
• Finanzierung der neuen Immobilie: Um den Kauf oder Bau der neuen Immobilie nicht aufschieben zu müssen.
• Wertsteigerung: Wenn du erwartest, dass der Verkaufserlös deiner alten Immobilie durch Wertsteigerungen steigen wird.

Vorteile einer Zwischenfinanzierung:

1. Flexibilität: Du musst nicht auf den Verkauf deiner alten Immobilie warten, um mit dem Bau oder Kauf der neuen zu beginnen.
2. Schneller Handlungsspielraum: Du kannst mögliche Chancen am Immobilienmarkt schnell nutzen.
3. Wertsteigerung: Wenn du erwartest, dass der Verkaufserlös steigen wird, kann eine Zwischenfinanzierung sinnvoll sein.

Beratung ist der Schlüssel!

Bevor du dich für eine Zwischenfinanzierung entscheidest, ist eine gründliche Beratung wichtig. Als Experte für Baufinanzierungen stehe ich dir zur Verfügung, um alle deine Fragen zu beantworten und gemeinsam mit dir die beste Finanzierungsstrategie zu entwickeln.